Миф «Банк всё проверит»

А всё ли проверяет банк при купле-продаже объектов недвижимости ❓
⠀
Ставим лайк и сохраняем пост!
⠀
Иногда мои потенциальные клиенты говорят, что им не нужен агент, так как банк все проверяет сам. Так ли это на самом деле? Давайте разбираться!
⠀
Зачастую работники банка действуют некомпетентно при заключении сделки, так как они преследуют одну цель - получение прибыли, то есть выдачу ипотеки.
⠀
Здесь нужно понимать, что менеджеры не вникают во все тонкости при заключении сделки, а их, кстати, немало.
⠀
❗У банков бывают серьёзные недочеты:
⠀
1️⃣ например, юристы банка доказывали, что сделка должна быть нотариальная, а это дополнительные расходы для покупателя (~ 35-40 тыс.). Путем переговоров я смог убедить юристов, что они неправы и сэкономить деньги моему клиенту
⠀
2️⃣ сотрудники банка допускают много ошибок при оформлении бумаг. Их невнимательность приводит к переоформлению целого пакета документов🤦‍♂️.
⠀
3️⃣ сотрудники не знают тонкостей альтернативных сделок, не пытаются согласовывать условия со всеми сторонами, а ведь такие сделки почти у всех. И разбираться с вашими конкретными проблемами они просто не будут
⠀
4️⃣ также не стоит рассчитывать на решение вопросов, если у сторон возникают сложности с открытием аккредитива или ячейки.
⠀
5️⃣ при приостановке купли-продажи перекладывают решение на участников сделки. Но стороны не знают, как самостоятельно решить этот сложный вопрос 🤷‍♂️. А это миллионы "зависших" рублей, которые не дают им покоя.
⠀
6️⃣ сотрудники навязывают дополнительные ненужные услуги, например, в привлечении "регистраторов" стоимостью 15-20 тыс., а также просят деньги за ДКП, хотя должны это бесплатно делать.
⠀
7️⃣ сотрудники часто путаются в налогообложении при продаже квартиры, согласовывают "странные" неактуальные схемы, которые не нужны💯.
⠀
Доверяя банку, люди иногда сталкивались с серьёзными проблемами. Я видел многое: когда одна из сторон уходит, а также слезы, скандалы, даже драки в банках🤦‍♂️.
⠀
❗Вывод один: сделка изначально должна быть подготовлена, согласована, а иначе всё рушится на глазах.
⠀
Поделитесь в комментариях, сталкивались ли вы с вышеописанными проблемами, как их решали?