Покупка наследственной квартиры

На что стоит обратить внимание, приобретая наследственную недвижимость ❗
⠀
Своим клиентам я советую покупать такую недвижимость с большой осторожностью, а, иногда, лучше не покупать её вовсе.
⠀
❗Есть определённые риски при покупке такой недвижимости:
⠀
📌например, указание неполной стоимости в договоре купли-продажи, чтобы не платить налоги. Это противозаконно и последствия могут быть серьёзные💯.
⠀
📌появление других наследников, которые не знали о смерти наследодателя и, соответственно, не вступали в наследование.
⠀
⚠️при покупке квартиры, которая получена в собственность менее 3-х лет назад, сроки исковой давности не прошли и могут быть увеличены в связи с определенными условиями.
⠀
Но волноваться не стоит, так как решить вопрос с покупкой наследственной квартиры возможно. При приобретении такой недвижимости нужно выполнить ряд условий:
⠀
1️⃣ приобретать её только по безналичному рассчету
⠀
2️⃣ указывать в договоре купли-продажи полную стоимость объекта недвижимости
⠀
3️⃣ и, конечно же, нужно внимательно изучить документы.
⠀
‼️ Обязательно проверяйте какое именно наследство это было - по завещанию или по закону. Важно проследить родственные цепочки наследодателя, проверить, нет ли законных наследников, которые могут претендовать на недвижимость.Нужно исключить наличие наследников первой очереди.
⠀
Представьте: после смерти матери в наследство вступает дочь. Нужно проверить наличие других наследников 1-ой очереди!Это могут быть другие дети, родители или муж. Если таковые имеются,то от них нужен будет нотариальный отказ от квартиры. В случае смерти других наследников необходимо получить свидетельства о смерти.
⠀
Опыт работы с нотариусами показывает, что, они выдают свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, при появлении наследников, которые заявили о своих правах в течение 6 месяцев. Но часто наследники появляются позже. Тут возникают проблемы, так как многие считают, что если свидетельство выдал нотариус, то ему можно доверять.
⠀
❗Наследственную квартиру можно приобретать лишь в том случае, когда все риски исключены💯.
⠀
Напишите, сталкивались ли вы с такими проблемами при покупке кв-ры, полученной в наследство? Жду ваших комментариев👇