Три основных схемы мошенничества с детьми при продаже квартиры

⚠️Покупатели квартир на вторичном рынке в большинстве своем уже знают, что предварительно нужно проверить "юридическую чистоту" объекта, но не все до конца понимают, что в это понятие входит. Традиционно юридическую чистоту связывают с мошенничеством и недобрыми намерениями продавца. Однако часто собственники и сами не знают, что их недвижимость имеет скрытые проблемы. Чтобы покупка была безопасной, нужно знать, что именно таит в себе угрозу и какие действия необходимо предпринять, чтобы получить необходимую информацию.
⠀
✅Права несовершеннолетних.
⠀
1️⃣Некоторое время назад было очень популярным не включать несовершеннолетних в число собственников при приватизации. Делалось это путем выписки из приватизируемой квартиры непосредственно перед подписанием заявления на приватизацию. После получения документов детей прописывали обратно. Впоследствии это может грозить тем, что выписанные дети, достигнувшие совершеннолетия, могут обратиться в суд и заявить свои права на часть квартиры.
⠀
2️⃣Очень часто нарушаются права несовершеннолетних детей, владеющих недвижимым имуществом. Их права могут быть нарушены, если совершаемая опекуном сделка существенно ухудшает условия их проживания. В таких ситуациях с исковыми требованиями в суд вправе будут обратиться уже органы опеки в интересах детей.Например, у ребёнка была 2-х комнатная квартира- её продали и купили ребёнку однокомнатную квартиру. На лицо явное ухудшение жилищных условий. Опека может оспорить сделку по продаже 2-ки.
⠀
3️⃣Еще одну потенциальную опасность таит в себе использование материнского капитала при покупке квартиры.При погашении маткапиталом ипотечного кредита собственник может не оформить доли на несовершеннолетних, а продать квартиру как есть. В таком случае права несовершеннолетних также будут нарушены. При покупке ипотечной квартиры обратите внимание на паспорт продавцов и наличие в нём детей- это косвенно говорит о наличии сертификата на материнский капитал. Также количество несовершеннолетних детей указывается в выписке из домовой книги.